空鼓、裂缝、渗漏是建筑行业质量问题的三大“杀手”。据权威统计，居于住房投诉前五名之列。因此，购房者不断维权，建设者投入人力、物力、金钱无休止的维护，成为困扰购房者和建设者的未解难题;成为行业世界性难题……如何解决?

　　影响空鼓开裂的深层原因

　　当前，建筑行业劳动力资源供不应求，熟练技术人员短缺问题日益突出。工期紧、人手紧缺、施工队伍更换频繁等问题极为突出。往往使各方在施工过程的质量控制管理上心有余而力不足。此外，“承包为管理”和“维修为管理”的思想在项目管理中更为流行，个人甚至以“10-1=9”的方式对待项目管理。

　　如何改变?

　　技术创新是核心竞争力!管理解决不了技术问题!

　　技术创新是解决传统质量普遍问题的方向。随着扬尘、减少人工、工业化施工成为行业发展方向，以及解决建筑行业内墙抹灰常见质量问题的需要，也需要减少对技术工种的依赖。近年来，抹灰石膏已成为住宅项目中替代传统砂浆抹灰的重要创新技术之一。

　　空白房用石膏香吗?

　　一、抹灰石膏具有空鼓少、开裂少、不闪碱、重量轻、机械化作业、施工效率高、表面装饰性好等优点。

　　二、通过对中原各类房地产项目的调研，大部分标杆企业已逐渐开始在空白交房项目的室内无水房中使用抹灰石膏。融创、兰光、东源、新城、华夏幸福、龙湖、中南、碧桂园等企业在中原地区提出了标准化设计要求。永威、绿都、世茂、金科等企业率先采用铝模具项目。

　　三、石膏抹灰的厚度多为8～15mm。对于铝模板或钢木复合系统墙体实测较好的工程，抹灰厚度多为10mm左右，抹灰较薄;对于实测较差的木模板工程，抹灰厚度多为15mm。

　　四、 工艺标准为：全挂网，在混凝土墙上刷一层界面剂，先将砌体墙体打毛。抹灰厚度大于10mm时，应分两次留存。

　　五、经调查，某房地产项目15mm石膏抹灰和15mm水泥砂浆抹灰单价分别为32.84元/㎡和30.01元/㎡。从成本分析，同样的抹灰厚度为15mm，石膏砂浆单价与水泥砂浆单价相差不大。如果石膏抹灰厚度为10mm，成本将相应降低;而且石膏抹灰大大降低了后期维护成本，降低了后期隐性无效成本，提高了客户满意度和企业品牌美誉度;

　　一般来说，从成本和质量的角度，建议使用轻质抹灰石膏进行空白工程的内墙抹灰。

　　传统砂浆VS石膏砂浆

　　缩短工期：

　　与水泥砂浆的施工工艺相比，石膏砂浆大大缩短了终凝时间和养护期，使下一道工序可以提前进入现场，可显着缩短抹灰与饰面层之间的施工间隔，从而节省可观的成本。业主和总承包商的时间和成本，特别是对于工期紧的项目。

　　避免空鼓开裂，美观大方

　　石膏砂浆不应产生空鼓和开裂。主要原因如下：

　　1.石膏砂浆与基层的结合强度高，不易产生空鼓、开裂;

　　2.石膏凝固硬化快，水化微膨胀性好，硬化后体积稳定，不易产生收缩开裂;

　　3.石膏砂浆的导热系数接近加气混凝土，有利于避免因导热系数差异过大而造成的空鼓或开裂。

　　石膏砂浆与基层的结合强度高，不易产生空鼓、开裂。

　　实测量优

　　石膏砂浆不易收缩，使得存活后的测量数据更加稳定。

　　成品表面的垂直平整度易于控制，易于维护。

　　有利于文明施工

　　环保好

　　1、调节室内气候

　　石膏砂浆在硬化过程中，内部会形成无数细小的气孔，可以有效调节室内湿度，也被称为呼吸墙。

　　此外，石膏砂浆具有一定的辅助保温作用，可以改善室内居住环境。

　　2、节能减排

　　采用100%烟气脱硫石膏，减少二氧化硫排放。

　　节约能源，减少二氧化碳排放。

　　3、健康环保

　　石膏的pH值与人体皮肤相近，低于7，不会刺激或损伤皮肤。

　　石膏具有生物溶解性。石膏粉吸入体内会被人体吸收，不会影响健康。

　　石膏不含重金属氧化物，不释放放射性有害物质。

　　4. 良好的热功能

　　石膏墙体表面温度一般保持在18～20℃，室内人体感觉舒适。

　　耐火性好

　　石膏是一种无机不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量结晶水。如果发生火灾，结晶水会蒸发，吸收热能，提供更长的逃生时间，并防止受保护的部件过早受热。

　　石膏砂浆操作方便，原料种类繁多

　　石膏砂浆施工前无需抛砂浆。流平次数远少于水泥砂浆，成活质量高，施工单位接受度高。

　　华东地区是石膏生产大国，原料供应充足，价格优势明显。

　　目前，万科和仁恒都有大型建设案例。

　　实施建议

　　毫无疑问，成品石膏砂浆抹灰工艺具有更多的产品优势。如果实施，以下建议可供参考：

　　(1)建议组织多单元、多功能线的深入调研，对各品牌的实际使用效果、建设项目评价、市场占有率、产能等进行实地考察.

　　(2)建议对项目进行小规模试点，通过小规模试点，可以有效控制风险范围，建立健全专项项目现场质量评价和风险控制体系，积累第一手实践经验，为后续推广提供支持。

　　(3)在材料使用上，建议选择质量有保证的成品石膏砂浆。同时，要在合同中严格约定质量条款，加强质量责任的约束。

　　(4)建议通过集团层面的集中采购，与符合条件的优质供应商建立战略合作伙伴关系，以获得更优惠的供货价格，降低成本，增加利润。

　　石膏砂浆在建筑、环保、节能、防火等方面较水泥砂浆具有一定的优势。但石膏砂浆强度低，易吸水，不适合涉水房。

　　石膏砂浆在应用中确实可以大大降低墙体空鼓开裂的风险。其价格根据项目情况和地区差异会有一定的波动，具体与水泥砂浆的价格比要具体分析。不过，我们也相信随着水泥价格的逐日上涨，石膏砂浆的经济性会越来越有优势。